1 :

ひろゆき「「山手線の内側やペントハウスとか1億円を超える持ち家であれば、レア度が高いので購入後に価値が上がる事はよくあります。
残念ながら庶民向けのものは、似たような物件も多いので価値が上がることがほとんどないです。
『一般庶民が価値の上がる不動産を買うのは無理である』という前提で話してます」





これ持ち家派は反論出来るんか？
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4 :

40歳のときに自分はおいくらの賃貸に住んでるか考えてみたらええ



5 :

上がることはなくても0にならなきゃいいのでは
投資目的全振りで家買ってる人ならまだしも



8 :

なぜ上がるように買わなあかんのや？
上モノは経年劣化で下がるの当たり前やし、土地は価値が激下がりするならともかく、ほとんど変化ないならええやん



9 :

>>8
わからんけど持ち家はお得だ、持ち家が正解だって人がいるからひろゆきもこう言ったんちゃう？
ワイはどっちも正解決まらんと思ってるし



10 :

郊外に家建てて勝ち上がるってレアやしな



11 :

価値といえばひろゆきの意見って時点で価値が落ちるな



13 :

早い話福岡市とその近郊あたりで中古の戸建て安く指値しときゃ賃貸でも売却でも利益出る
まろゆきって投資は否定派やっけ？まーど素人っぽいよな



14 :

安住を目指してるんちゃうか?
売る事前提で買ってる持ち家の連中って少数派やろうし



15 :

家賃が月8万として40年住んだら8×12×40=3840万円だろ？
40歳で家建てて80歳まで生きるとしてこれより安く建てれるなら持ち家でええんちゃう
なんならこれより長生きする奴も多いやろし



18 :

>>15
8800万円で家は買えんやろうし40年経つ前に色々金もかかるし
人生80年で終わる時代でもなくなってきたし不安要素しかないな・・・



19 :

>>18
人生長くなればなるほど家賃払う分が増えるんやから持ち家の方がメリット大きいやろ



22 :

>>19
修繕のお金も考えながらって考えると賃貸と大差にない気もする
結局家買ってもお金は死ぬまで工面できるようにしておかないとあかんし



16 :

5,000万で土地と家買って20年後に6500万円になってたとするやん？
だけどその時って同じランクの家買うならそれ以上必要になってるわけよな？



33 :

>>16
それ賃貸持ち家関係ないやろ
どっちのケースでも20年後は地価か家賃上がってるぞ



34 :

>>33
確かにそうやｗ



17 :

家賃には、家主の利益が含まれている（持ち家は自分のものだから利益は乗せない）

家賃には、家賃滞納コストが含まれている（持ち家は自分で払うので他人の滞納リスクは負担しない）

家賃には、空室コストが含まれている（持ち家は自分で住むので空室コストはない）

家賃には、入居者が入れ替わるときに家主が負担する原状回復コストや入居者募集コストが含まれている（持ち家にはそうしたコストは発生しない。ただしリフォームコストは発生する場合がある）

賃貸物件のためのローン金利は持ち家のローン金利よりも高く、その差額分は家賃に乗せられている。
　つまり簡単に言えば、持ち家とは自分自身を顧客にした極めて確実性の高い賃貸事業なのだ。大家が得る利益は自分のものになり、その分だけ賃貸よりも有利になるというシンプルな話である。

https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00247/022200004/?P=2



21 :

まあでも震災もあるし日本の不動産はリスク高いよな?



24 :

火災はそんな高くないとして地震やら
地震保険やらのこと考えると限りなく利は薄くなっていくと思うけどな



26 :

https://ouchi-iroha.jp/house-26-12352

ちなみに首都圏で家建てる時の平均が3900万ぐらいらしい
家賃8万で40年住み続けるのとほぼ同額



29 :

>>26
マジで？
3900万って中古がギリやと思うわ



40 :

>>26
8万で首都圏で2LDｋ以上なんてぼろぼろのしかかりれんぞ
もしくは駅から離れてるか
こどおじか?



27 :

一般に家は価額割る20年で家賃が決まるらしいから
20年以上住むなら買った方がええらしいな



30 :

首都圏で家族で住もうと思ったら家賃8万じゃ効かんしな
なんなら引っ越す時の敷金礼金なんかも掛かるし



31 :

たぶんコスパ求めるならボロい中古をシロアリがいないことだけ確認してそれを買う
それからアルミアングルとか金物とか構造用合板使って簡易に耐震補強して
あと台所とトイレくらいリフォームして
床がふわふわになってる部分直して壁紙は自分で貼り換え

これで結論やと思う



32 :


首都圏は３LDKの家賃相場みたら３０万くらいやな



35 :

賃貸はすぐ引っ越せるのがいい
持ち家は仕事辞めてから田舎で買え
ってひろゆきが言ってた



38 :

>>35
でも子供できると賃貸はきちぃ



39 :

>>38
ワイ小さい時実家賃貸やったからその辺抵抗はないわ



41 :

>>39
そうじゃなくて親側が神経すりへる



43 :

>>41
近所迷惑的な意味で？



44 :

>>43
それもあるし賃貸やと床に傷とかつけたらまずいやん



45 :

>>44
敷金は無理やろなｗ
ワイも兄弟でたくさん傷付けてたわ・・・



48 :

>>45
ワイは子供が2歳くらいまで賃貸やったけどほんま毎日ヒヤヒヤしたで
壁にマジックで落書きしたけどそれは不動産屋が不問にしてくれて助かった



49 :

>>48
最初から敷金戻らない前提で済むもんやな子供いたら
しゃーない



51 :

>>49
あとは子供の泣き声とかでトラブルも多いからなぁ
ワイはたまたま隣の人がめちゃおおらかな人やったけど



37 :

ワイは2000万円を運用して年間100万円前後の運用益で家賃負担を年間50万円以下にした上で賃貸生活したいと思ってる



50 :

そんなもん身の丈に応じて自分の生活のしやすいやつに住めば良いだけやろ



53 :

持ち家だと控除も増えるしな
転勤の時に困るぐらいやデメリットなんて



54 :

マイホームに資産価値そこまで求めてないやろ



57 :

毎月１０万ローン（３LDK）
毎月１０万家賃（１K)

これくらいの差はある



60 :

>>57
でもいま3LDK買ってローンを毎月10万円にするって
頭金2000万～3000万円くらい必要ちゃう？



65 :

>>60
４５００万くらいの家かえるけど？
いくらの家買うつもりで話してる？

８０００万くらいの家？
そのレベルの賃貸は毎月５０万くらい家賃超えるけど



68 :

>>65
そんな差はないよ
今ワイは賃貸で駅徒歩７分くらいで家賃14万円の2LDKやけど
買うなら6000万円くらいで買える



58 :

今首都圏で賃貸で済むの正直損だと思ってるねんけど
とおもうこどおじ



62 :

別に資産価値が下がるかどうかは選択肢じゃなくね?
賃貸だと年取ってから貸してくれないかも知れないやん



64 :

>>62
貸してもらい難くなる可能性はあるけど
高齢化社会でそれ言ってた大家干上がると思う
あと年金っていうい超優良担保があるってのは大きいらしいで



69 :

>>64
今の20代は間違いなく年金破綻しとる
支給開始年齢85歳とかやで



63 :

実家が持ち家って年取ったらありがたそうよな
修繕とかはいるだろうけど



67 :

というか人口減少の衝撃が分かってない気がする

2010-2020で日本人は百何十万減ったが外人数十万入れたから
下げ幅は数十万で済んだそうや

そして2021-2030の10年間では1000万人減る予定やぞ
外人は当然入れるやろうが少子化も思ったより加速している

そうであれば見て分かるくらい家が空くぞ
12000万の1000万減るからな

そこらへんどう考えてるんや



71 :

これは極論過ぎる
別に東京に限らず埼玉千葉神奈川でも東京アクセスがある程度良い
準高価値な土地なら価値は上がる
まぁそれすらも中間層は厳しくなってきてるのは分かるけど



75 :

年金制度の破滅は氷河期世代にどういう答えを出すかでわかる
そしてそいつらの死屍累々の上には光が差すから今の20代はへーきへーき



77 :

東急とかその辺の人気住宅地って通勤ラッシュえぐいのによく住めるなって思うわ



84 :

>>77
横浜勤務やからまだまし
都心へは行きたくないな地獄や



86 :

港区の1LDKで51万とかあってワロタ



88 :

自営業だからローン組めないんだよな
組めないことはないけどめんどいわ



90 :

https://www.moriliving.com/ja/block/323/residence

すっげぇなこれ・・・・誰が借りるんだこんなん



91 :

東横線って各駅停車しか止まらん駅ねらい目なのにみんな急行停車駅行くよな
大して速度変わらんのに



104 :

持ち家ってそもそも一生そこに住むつもりで買うものだから資産価値が下がるかどうかって別に関係ないんじゃないの

なんか全く検討外れな意見なような気がするんだが

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平安伸銅工業
2019-09-13



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